Realty income und apollo gründen 1-milliard-billion-joint-venture
Realty Income, ein führender Anbieter von Immobilieninvestments, hat gemeinsam mit apollo, einem großen Alternativ-Investor, eine 1-Milliard-Dollar-Joint-Venture (JV) gegründet. Die Apollo-gestuften Fonds werden 1 Milliarde US-Dollar in die Immobilieninvestments von Realty Income investieren, um eine 49-Prozent-Beteiligung an einem diversifizierten Portfolio von Einzel-Verkaufsstellen-Immobilien zu erwerben. Dieses Portfolio besteht aus langfristigen Netzaufträgen und bietet den Apollo-gestuften Fonds stabil, vertraglich abgesicherte Cashflows. Realty Income wird das Portfolio unter einer langfristigen Verwaltungszusage verwalten. Das anfängliche Portfolio von 500 Immobilien verfügt über einen gewogenen Durchschnitts-Auflaufszeitraum von 9,1 Jahren und jährliche Mietenanpassungen von etwa 1%. Das Portfolio umfasst eine Vielzahl von Mietern, darunter Discount-Verkäufer (9,9% des Mietumsatzes), Fast-Food-Restaurants (8,3%), Apotheken (7,9%), Supermärkte (7,7%) und Gesundheits- und Fitness-Einrichtungen (7,5%).
Ein brillanter strategie-deal
Die JV mit Apollo markiert den zweiten großangelegten Strategie-Partnerschafts-Deal von Realty Income dieses Jahres. Im April schloss das Unternehmen einen mehr als 1,5-Milliarden-US-Dollar-Joint-Venture-Deal mit GIC (Singapurs Fonds für nationale Sicherheit) ab, um gemeinsam in großem Stil Logistik-Immobilien zu entwickeln. Des Weiteren erwarb Realty Income 200 Millionen US-Dollar an build-to-suit-Industrieanlagen von GIC in Mexiko, sobald sie fertiggestellt sind. GIC wurde auch ein Eckpfeilerinvestor in dem US-Kern-Plus-Fonds von Realty Income.
Im letzten Jahr erweiterte Realty Income seine strategische Beziehung zu Blackstone. Es investierte 800 Millionen US-Dollar in bevorzugte Aktien der Immobilien von CityCenter Las Vegas (Aria und Vdara). Das war der zweite Deal von Realty Income mit Blackstone. Im Jahr 2023 investierte das Unternehmen 950 Millionen US-Dollar in die Bellagio in Las Vegas, wofür es einen Anteil an einem JV und eine bevorzugte Aktie an diesem JV erwarb.
Realty Income zeichnet sich durch eine kluge Strategie aus, die das Wachstum des Unternehmens befördert. Die JV mit Apollo wird es ermöglichen, nicht dilutive Eigenkapital zu generieren, um in neue Immobilien zu investieren. Gleichzeitig boten die Deals mit GIC, Blackstone und Digital Realty Realty Income neue Investitionsmöglichkeiten. Diese intelligente Partnerschaftsstrategie positioniert Realty Income noch stärker, um seine monatliche Dividende zu erhöhen. Das macht das Unternehmen immer attraktiver für Investoren, die nach einem robusten und wachstumsstarken Passiv-Einkommen suchen.