Multifamilienkredite erweitern ihren Suchradius – Fokus auf Mittleren Westen
Multifamilienkreditgeber suchen zunehmend über die Sun Belt hinaus, da sich die Unterordnungsrichtlinien aufgrund von Angebotsschub und höheren Finanzierungskosten verändern. Debt Fonds bewerten eine breitere Palette von Metropolen, wobei Mietwachstum, Baupläne, Bevölkerung und Arbeitsplätze die Marktauswahl leiten.
Mittlerer Westen zieht Aufmerksamkeit auf sich
Städte im Mittleren Westen wie Indianapolis, Kansas City, Omaha und Grand Rapids erlangen aufgrund stabiler Angebots- und Nachfragesituationen zunehmend Aufmerksamkeit. Lender konzentrieren sich auf die 50 größten Metropolitan Statistical Areas für Wohnungen, während sie für Einzelhandel, Büro, Hotel und Industrie Geschäfte stärker auf die Top 25 konzentrieren.
Grundlagen vor Geografie
Lender konzentrieren sich auf Variablen, die bestimmen, ob die Einnahmen eines Grundstücks die Schulden tragen können. Mietwachstum und neue Bauprojekte sind dabei zentrale Faktoren. Auch Bevölkerungswachstum und Beschäftigungsentwicklung spielen eine Rolle. Diese Kennzahlen helfen, zu beurteilen, ob die lokale Nachfrage neue Einheiten aufnehmen kann und die Cashflow der Immobilie sichert.
Flexibilität bei Wohnungsbau
Debt Fonds scheinen besonders bereit zu sein, einen breiteren Suchradius für Wohnungen zu wählen, während dies in Retail, Büro, Hotel und Industrieliegen weniger üblich ist. Ein stabiler Einkommensstrom kann eine gesunde Verschuldungsquote unterstützen und die Refinanzierungsmöglichkeiten verbessern. Der Fokus liegt dabei auf den Marktgrundlagen, nicht nur auf der Geografie.
Rentabilität im Mittleren Westen
Multifamilienmieten mit einem Wachstum von 2 % bis 3 % helfen kleineren Märkten, die Aufmerksamkeit der Kreditgeber zu gewinnen. Indianapolis, Kansas City, Omaha und Grand Rapids werden als Beispiele genannt. Diese Märkte verfügen über neue Angebote, haben aber nicht die gleiche Entwicklungskonzentration erlebt wie in Teilen der Sun Belt. Die Anziehungskraft liegt nicht nur in geringeren Bautätigkeiten. Lender wollen eine Pipeline, die die Nachfrage aufnehmen kann, und Mietwachstum, das den Ertrag auf Grundstücksebene unterstützt.